Care este țara din UE cu cele mai supraevaluate prețuri la locuințe

Potrivit unui raport publicat de Comisia Europeană, prețurile locuințelor din Portugalia se numără printre cele mai supraevaluate de pe continent. La nivelul Uniunii Europene, în ultimii 10 ani, prețurile locuințelor au crescut dramatic.

Portugalia, în topul țărilor UE cu cele mai mari creșteri ale prețurilor locuințelor din UE

Între anul 2014 și 2024, în medie, prețurile au crescut cu aproximativ 50%. În timp ce, în țări precum Portugalia, Polonia, Bulgaria, Estonia, Lituania, Cehia și Ungaria, prețurile locuințelor au crescut chiar și cu 200%.

Un aspect problematic ar fi numărul mare de locuințe vacante. În Europa, una din șase proprietăți este estimată a fi vacantă. În topul acestei liste se află Portugalia alături de România, Malta, Cipru, Ungaria și Bulgaria.

De asemenea, un rol important în creșterea prețurilor îl au companiile de asigurări și fondurile de pensii. Perioada prelungită de rate scăzute ale dobânzilor a stimulat cererea din partea acestor investitori instituționali.

Ca măsură privind abordarea problemei, ar fi un nou stimulent fiscal pentru construcții. Concret, TVA-ul ar urma să fie redus la 6% pentru închirierile de până la 2.300 de euro și pentru construcțiile de până la 648.000 de euro.

Lipsa construcțiilor noi, birocrația, dar și turismul scumpesc piața imobiliară

Lipsa construcțiilor noi, birocrația, dar și turismul scumpesc piața imobiliară

Portugalia este singura țară în care până în anul 2024 supraevaluarea a crescut semnificativ. Experții au spus că prețurile proprietăților sunt supraevaluate cu până la 35%. Printre factorii care au contribuit la această majorare sunt lipsa acută de construcții noi și ratele tot mai mari.

De asemenea, și cererea crescută din partea investitorilor i a familiilor înstărite au contribuit la creșterea prețurilor.

Potrivit raportului publicat, din cauza birocrației îndelungate, în țări precum Portugalia, Grecia, Croația și Spania, autorizațiile de construcție sunt la minime istorice. Problema eliberării autorizațiilor de construcție limitează creșterea numărului de locuințe. Acest lucru reprezintă un factor important în supraevluarea prețurilor locuințelor.

Portugalia este țara din Uniunea Europeană unde turismul a avut un impact major asupra prețurilor locuințelor. De asemenea, platformele de închiriere influențează piața tradițională, întrucât contribuie la scăderea cererii de închiriere pe o durată mai lungă de timp.

Sursa foto: Dreamstime