Impozitul pe proprietate. Cum se calculează și ce schimbări vor fi de la 1 ianuarie 2026

Anual, proprietarii de locuințe au obligația de a plăti impozitul pe clădire. Acesta se calculează în funcție de tipul proprietarului și de tipul clădirii. Impozitul pe proprietate se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare care se stabilește de consiliul local asupra valorii impozabile a clădirii.

Cum se calculează impozitul pe proprietate

Cota de impozitare poate fi între 0.08% și 0.2%. Impozitul anual rezultă din valoarea impozabilă ori (x) cota de impozit. Potrivit Codului FIscal, valorile exacte sunt stabilite de către primării.

Valoarea impozabilă este calculată în funcție de un cost standard pe metru pătrat și suprafața construită. De asemenea, aceasta se ajustează în funcție de zona în care se află clădirea și de rangul localității.

Zonele sunt clasificate de la A până la D, unde A reprezintă o zonă ultracentrală, iar D este zonă de periferie. Totodată, în funcție de anul construcției, proprietarii pot plăti mai puțin. Astfel, cu cât clădirea este mai veche, cu atât impozitul este mai mic. De exemplu, pentru o clădire mai veche de 100 de ani, se plătește cu până la 50% mai puțin.

Pentru clădirile cu vechime între 50 și 100 de ani, se oferă o reducere de 30%, iar pentru clădirile vechi între 30 și 50 de ani, reducerea este de 10%. Clădirile mai noi de 30 de ani nu beneficiază de nicio reducere. Astfel că, după aplicarea reducerilor, urmează aplicarea cotei de impozit local și rezultă suma care trebuie plătită anual.

Potrivit Codului FIscal, impozitarea proprietăților deținute de persoane fizice este diferită de cele deținute de persoanele juridice. Cotele de impozitare pentru clădirile rezidențiale variază între 0.08% și 0.2% pentru ambele categorii.

Cotele de impozitare pentru cele nerezidențiale variază între 0.2% și 1.3%, iar pentru persoanele juridice, dacă valoarea imobilului nu a fost acutalizată în ultimii 5 ani, cotele de impozitare pot ajunge până la 5%.

Ce schimbări vor fi de la data de 1 ianuarie 2026

De anul viitor, începând cu data de 1 ianuarie, conceptul de „clădire cu destinație mixtă” va fi eliminat. Astfel, dacă o clădire va avea utilizare mixtă, impozitul se va stabili în funcție de destinația predominantă și nu va mai împărți pe suprafețe.

De asemenea, cotele minime vor crește de la minimum 0.1% pentru rezidențial și 0.5% pentru nerezidențial. Totodată, în cazul în care proprietarul nu declară cum folosește proprietatea, se va aplica direct cota pentru nerezidențial pentru întreaga clădire.

Sursa foto: Dreamstime