Nicușor Dan a promulgat Legea „Nordis”. Cum se schimbă relația dezvoltator-cumpărător

Președintele Nicușor Dan, a anunțat vineri promulgarea legii care introduce reguli stricte pentru protejarea cumpărătorilor de locuințe aflate în stadiul de proiect, act normativ cunoscut în spațiul public drept Legea „Nordis”.

Camera Deputaților a adoptat Legea „Nordis” în luna noiembrie și stabilește că o convenție de rezervare poate avea o valabilitate de cel mult 60 de zile. Perioadă, după care trebuie încheiată promisiunea de vânzare sau contractul final.

Ce prevede Legea „Nordis”

Ce prevede Legea „Nordis”. FOTO: Facebook

Suma plătită pentru rezervare nu poate depăși 5% din valoarea imobilului, în caz contrar convenția fiind lovită de nulitate absolută. Dacă, din culpa dezvoltatorului, contractul nu este semnat până la expirarea termenului de 60 de zile, acesta este obligat să restituie integral banii în maximum 30 de zile.

Noile prevederi urmăresc limitarea riscurilor pentru cumpărători și responsabilitatea dezvoltatorilor imobiliari. Decizie luată în contextul în care piața s-a confruntat în ultimii ani cu numeroase controverse și practici abuzive.

Reguli stricte pentru dezvoltatori și limite clare ale avansurilor

Președintele a explicat că dezvoltatorii vor putea promite vânzarea unei locuințe aflate în construcție doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară. De asemenea, după realizarea procedurii de preapartamentare.

Nicușor Dan a subliniat, de asemenea, că sumele plătite de cumpărători nu pot fi folosite decât strict în scopurile prevăzute de lege. Totodată, nerespectarea acestor reguli va fi sancționată cu amenzi de până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.

Legea limitează clar și sumele care pot fi încasate în avans. Pentru rezervare, maximum 5%. Pentru etapa structurii de rezistență, maximum 25%. De asemenea, pentru faza instalațiilor, în cazul promisiunilor de vânzare – cumpărare, maximum 20%. „Aceste măsuri au ca scop creșterea încrederii în piața imobiliară, responsabilizarea dezvoltatorilor și protejarea investitorilor și a familiilor care își achizioționează o locuință.”, a declarat Nicușor Dan.

Legea „Nordis” urmează să fie publicată în Monitorul Oficial săptămâna viitoare. Astfel, sunt introduse unele dintre cele mai ferme reguli aplicate până acum în domeniul dezvoltărilor imobiliare rezidențiale din România.